網站架設保障房提速前7月房地產投資超3萬億_國內財

2019-01-13

  早報記者 王齊

  在嚴厲的宏觀調控和限購令之下,房地產開發投資增速仍然強勁。

  國家統計侷8月9日發佈的數据顯示,嘉義建案推薦,1-7月份,全國房地產開發投資31873億元,同比增長33.6%,較1-6月的32.9%加速,扭轉了放緩趨勢。其中,住宅投資22789億元,增長36.4%。

  易居研究院9日發佈報告稱,受嚴厲調控政策的影響,接下來數個月,開發商的投資熱情將繼續降溫,尤其是購地規模會較去年明顯下滑。但是,今年新開工1000萬套保障房是政治任務,投資規模快速增加。兩個因素對沖後,預計今年房地產開發增幅將保持在30%以上的較高水平。

  7月投資增速放緩

  根据國家統計侷公佈的數据,全國7月房地產開發完成投資5623億元,環比下降25.2%,同比增長36.5%。

  對此,克而瑞分析師楊晨青表示,7月企業拿地熱情明顯減少,這和二三線城市限購擴大化有關。但是,對於資金實力較強的企業,下半年拿地的地價無疑更平穩。

  1-7月,全國商品房銷售面積52037萬平方米,同比增長13.6%,增幅較1-6月提高0.7%,較去年同期提高3.9%。其中,住宅銷售面積增長12.9%,辦公樓增長9.9%,商業營業用房增長19.3%。

  易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,隨著供應量的放大、越來越多的項目進行促銷,需求也將隨之出現一定釋放,估計商品住宅成交量將有所上升;另外,部分產權式保障房的成交量保持增長。預期今年全年,全國商品住宅成交量仍將保持10%左右的正增長。

  7月份,全國房地產開發景氣指數為101.50,比6月份降低0.25%,比去年同期回落3.22%。報告認為, 在嚴厲的調控之下,高雄新成屋,未來國房景氣指標將持續處於下行通道,下半年可能跌至100點以下的不景氣區間,但低點很難超過2009年初。

  下半年或迎供應高峰

  1-7月,全國房地產開發企業房屋新開工面積11.52億平方米,同比增長24.9%,增幅較去年同期下降42.8%,較1-6月提高1.3%,增幅止跌回升。

  易居研究院認為,一方面,受商品住宅市場低迷預期影響,以及開發企業土地購寘面積的減少,還有部分項目出現緩工;另一方面,今年將新開工1000萬套保障房,所以預計全年保持20%以上的增幅。由於上半年部分項目推遲開盤,預期今年下半年市場化的商品住宅供應量較大,而明後年新增供應量將會有所減少。

  7月份,全國商品房銷售面積7618萬平方米,環比下降33.7%,同比上升17.8%。

  報告認為,調控依然從緊,購房者的觀望情緒有所增加,加之7月為淡季,隨著樓市傳統旺季“金九銀十”的來臨,預期在9-10月,隨著開發商推盤量的增加和促銷力度的加大,商品房成交量將明顯回升。

  一位大型中介機搆銷售人員透露,崑山將於本月15日之後限購。

  二三線城市限購名單落定後,對於企業而言,將意味著面臨更大的資金壓力。

  房企開工壓力大

  關於開發商捂地問題,一位央企開發商告訴早報記者:“如果不開工,每天損失五六百萬元的貸款,現在開工壓力很大,只有加快開工速度。”

  1-7月,全國房地產開發企業本年資金來源47852億元,同比增長23.1%。

  值得一提的是,企業自籌資金比重大幅上升,由1-2月的34.4%上升到1-7月的40.3%;另外,台南新成屋,利用外資比重微幅下降,個人按揭貸款和定金及預收款比重微幅上升。可見,隨著國內信貸環境繼續緊縮,開發企業資金狀況不容樂觀,被迫更多利用自有資金。

  一位業內人士表示,現在能從銀行貸到錢的房地產企業越來越少,銀行對企業資質的要求也提高了門檻。

  楊晨青說,除了降價銷售回籠資金,企業能選擇的融資渠道很有限。

  楊紅旭認為,三季度融資環境仍然偏緊,除非開發企業能夠通過促銷大規模回籠資金,否則這一指標將處於盤整區域,甚至還有再創本輪新低的可能性。在此形勢下,預計三季度樓盤促銷的現象將越來越多。

 

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