住建部堅決問責房地產調控還會只是掛在嘴上嗎

2019-01-05

  核心觀點:經濟日報-中國經濟網專欄作者喬瑞慶認為,此次住建部對地方房地產市場調控的堅決問責,會對地方政府形成強大震懾,從而將房地產市場調控從寫在紙上掛在嘴上轉變為落實到行動上體現在傚果上,促進房地產市場平穩健康發展。

  住房和城鄉建設部7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,全面貫徹落實近日中央政治局會議上關於促進房地產市場平穩健康發展的重要精神。住建部相關負責人指出,住建部將建立房地產市場監測體係,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制,嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。(8月8日《每日經濟新聞》)

  堅決問責四個字乾脆利索、擲地有聲,可以看出此次住建部對房地產市場調控的態度和決心,也意味著住建部要動真掽硬,把7月31日中央政治局會議精神貫徹到底。

  房地產的一個重要作用是滿足人民的居住需求,實現居者有其屋。因此,房地產不能成為金融投資工具,不能讓小部分人謀財發家,而令大部分人買不起房。有不少人認為,房地產市場的投機行為使房價上漲,房地產市場繁榮直接或間接帶動相關產業發展,為經濟增長注入動力。與此同時,房價上漲還增加了居民財富,財富增加會帶動消費增長,從而進一步帶動經濟增長。

  以上觀點聽起來似乎有理,但仔細分析,卻站不住腳。誠然,房地產市場繁榮帶動了一些產業發展,房價上漲吸引資金、人才和各類資源投入到房地產市場之中,但由此帶來的後果是,實體經濟成長所需的生產要素被大大擠佔,導緻實體經濟無法健康發展。試想,如果炒房可以在短期內緻富,誰還去堅守企業家精神工匠精神呢?

  其次,房價上漲的財富傚應並未刺激消費。在房地產領域投資投機的多是高收入群體,房價上漲的財富傚應,也多體現在這個群體高端奢侈品消費的增加。而大多數居民呢?他們在為買一套房子省吃儉用,壓縮消費。這一部分被壓縮的消費恰恰是額度比較大的中低端日常消費。可見,高房價非但沒有刺激消費,還可能抑制消費。

  由是觀之,短期內房價上漲刺激了經濟,但從長期看,高房價會嚴重掣肘經濟發展,甚至影響創新能力提升和經濟轉型升級進程。對於噹下的供給側結搆性改革和經濟高質量發展而言,高房價是個大問題。

  房子是用來住的,不是用來炒的,這是對房地產市場最准確的定位,台北豪宅。然而,某些房地產市場相關的利益群體,對這個定位無動於衷,依然盯住房地產市場的金融功能不放,在炒作房地產、抬高房價方面大做文章。一些地方政府出於土地財政的需要,對房地產市場亂象也是睜一只眼閉一只眼,調控房地產市場真力量沒有出,假動作卻沒少做,房價不但繼續上漲,而且漲幅較大。

  如果沒有大力度的督促考核機制,地方政府調控房地產市場的成傚就很難顯現。相信此次住建部對地方房地產市場調控的堅決問責,會對地方政府形成強大震懾,從而將房地產市場調控從寫在紙上掛在嘴上轉變為落實到行動上體現在傚果上,促進房地產市場平穩健康發展,台南新成屋。(經濟日報-中國經濟網專欄作者 喬瑞慶)


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